Oferta sprzedaży działki inwestycyjnej - Dłutów (woj. łódzkie), 11 948 m²

Do sprzedaży atrakcyjna, niezabudowana działka inwestycyjna o powierzchni 11 948 m² w Dłutowie, woj. łódzkie, powiat pabianicki - bezpośrednio przy drodze nr 485 (Pabianice - Bełchatów). Teren o kształcie prostokąta: 90 m szerokości od ulicy i 133 m głębokości, z potencjałem pod park handlowy, sklep typu Biedronka/Netto, obiekt magazynowy lub produkcyjny.

Lokalizacja i dostęp

Miejscowość: Dłutów, województwo łódzkie, powiat pabianicki.
Położenie: działka znajduje się bezpośrednio przy drodze nr 485 prowadzącej z Pabianic do Bełchatowa, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność z głównego ciągu komunikacyjnego.
Dojazd: możliwość wykonania dodatkowego zjazdu z drogi nr 485, co zwiększa atrakcyjność pod funkcje handlowe i logistyczne.
Kształt i wymiary: prostokąt o wymiarach 90 m 133 m, co ułatwia optymalne zagospodarowanie i projektowanie obiektu.

Stan zagospodarowania i infrastruktura

Zabudowa: teren niezabudowany, obecnie wykorzystywany częściowo pod farmę fotowoltaiczną zasilającą sąsiedni zakład przemysłowy.
Woda: na terenie znajduje się mały staw - element retencyjny i estetyczny, możliwy do wykorzystania w koncepcji zagospodarowania.
Ogrodzenie: teren częściowo ogrodzony, z możliwością uzupełnienia ogrodzenia zgodnie z potrzebami inwestora.
Media: w pobliżu infrastruktura energetyczna (w tym istniejąca farma PV), możliwość podłączenia do sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej i innych mediów.

Przeznaczenie terenu - MPZP

Dla przedmiotowej nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który przewiduje:
Produkcję - obiekty przemysłowe, hale produkcyjne, zakłady przetwórcze.
Magazyny - centra logistyczne, magazyny wysokiego składowania, bazy dystrybucyjne.
Handel - obiekty handlowe, markety, sklepy wielkopowierzchniowe.
Usługi - usługi komercyjne, warsztaty, centra usługowe.
Plan dopuszcza więc szeroki wachlarz funkcji - od typowo przemysłowych po handlowo-usługowe.

Potencjał inwestycyjny - Działka idealna pod:

Park handlowy - z marketem spożywczym (np. Biedronka, Netto, Lidl) i galerią usługową.
Sklep wielkopowierzchniowy - samodzielny obiekt handlowy z zapleczem magazynowym.
Obiekt magazynowy - regionalne centrum dystrybucyjne, cross-docking, e-commerce.
Obiekt produkcyjny - hala produkcyjna z zapleczem biurowym i socjalnym.
Inwestycję własną - dowolny obiekt handlowy, magazynowy lub produkcyjny zgodny z MPZP.

Lokalni włodarze zainteresowani współpracą - możliwość wsparcia w procesie inwestycyjnym, uzyskaniu pozwoleń i promocji projektu.

Cena i warunki sprzedaży

Cena sprzedaży: 3 000 000 zł (słownie: trzy miliony złotych).
Możliwość negocjacji ceny przy płatności gotówkowej
Forma własności: pełna własność gruntu (do potwierdzenia w akcie notarialnym).
Możliwość sprzedaży całości lub części (do negocjacji).
Teren gotowy do rozpoczęcia inwestycji - brak konieczności wyburzeń czy rozbiórek.

Dlaczego ta działka?

Doskonała lokalizacja przy drodze nr 485 (Pabianice - Bełchatów) z możliwością dodatkowego zjazdu.
Korzystny kształt (90 m 133 m) ułatwiający optymalne zagospodarowanie.
Elastyczne przeznaczenie w MPZP - produkcja, magazyny, handel, usługi.
Istniejąca infrastruktura - farma PV, staw, częściowe ogrodzenie.
Wsparcie lokalnych władz - zainteresowanie współpracą przy inwestycjach.
Atrakcyjna cena w stosunku do potencjału inwestycyjnego.

Kontakt i prezentacja
Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu umówienia prezentacji działki oraz otrzymania pełnej dokumentacji technicznej i prawnej (wypis z MPZP, mapa zasadnicza, warunki przyłączenia mediów).